怎样才算好盘?银滩·天玺看房攻略请收好!

浏览:2194   发布时间: 08月28日

在北海买房,很多人首先考虑的是能不能看海?能看到哪一片海?所以海景房就自然而然的成为了很多购房者的首选。

作为“一线海景”楼盘的银滩·天玺,可谓是近期热门海景房中的热门,但是这个楼盘到底怎么样呢?小编今天就从以下几个方面进行分析一下,看看银滩天玺是否真的值得入手!

一、360°无死角多维环评

1、项目概况

银滩天玺项目位于北海市银海区银滩三号路与上海路交汇处,由广西北海市石英砂矿有限公司开发。项目占地128亩,总建筑面积16万平方,绿化率35%。主力户型为40.22平方米-91.82平方米1居-2居,共1400户。全部带装修交房,均价在11000元/平方米。

银滩天玺,是银滩中心核心区域楼盘,项目拥有1000亿银滩中心顶级配套,汇聚6个五星级酒店,3大公园,8个高端旅游项目;一线江海双景,3大公园环绕,距离300米,集聚自然风光、海上运动、生态休闲娱乐,情人岛公园、银滩公园、冯家江国家湿地公园皆在500米范围内,公园景区即是后花园。

银滩天玺打造全龄全时全能的度假城,规划有海景住宅、商业街区、特色名宿、星级酒店;7大钻石主题景观设计,规划有无边际游池、全龄活动区、亲水休闲区等特色休息空间;10大休闲主题架空层设计,书吧、咖啡厅、业主餐厅、超市等,足不出户即享完美假期。

智能化配套,社区高速WIFI、智能报警系统等,打造全场景智慧社区;碧桂园物业进驻,提供安全、品质、细致的管理服务,给业主一个五星级的家。板式的观海洋房,格局方正,采光通风极佳,尽享极致观海视野。

1.1项目品质

项目的设计也是很具有现代美学,以现代简约的立体互动、趣味的方式打造现代的建筑。项目以“扬帆起航的船”为设计主线,通过空间尺度开合和虚实的变化,结合蓝天、白云、大海、沙滩等自然景观元素,建筑沐浴着海风应运而生,干净简练的曲线入口,空间流线及雕塑艺术的设计语言演绎人生沿途风景的变化场景,以无声流动的多维艺术空间,完成对这座海岸线城市的深层探索,打造北海银滩城市新印象。

项目主入口设计的非常简约,景观设计选择异形景坡设计方式,用折现起伏堆打造入口景观,给人震撼及惊喜。

1.2楼栋介绍

整个项目总占地128亩,总建筑面积为16万平方,一共10栋楼,16层至21层高层住宅,2.0低容积,让居住更舒适。

在售主推4栋、5栋2梯9户型,10栋2梯7户型。整体是融合了不同主题的现代化风格,各个户型基本都配备了观景大阳台,观景体验非常好,同时通风和采光也是不错。

项目规划为纯人车分流,保证了业主出入的安全与便利。

1.3户型分析

我们先来看看66平方米的A6户型。这个户型为1房2厅1卫户型,各区域空间都比较大,比例分配适中,配备了一个观景大阳台。

但是从户型图上很明显的能看到,这个户型是扇形曲线户型,没有那么的方正,但是好在空间设计规划的还可以,并没有很鸡肋的地方。

其次我们来看看91平方米的A4户型:3房2厅1卫,其中有一间次卧较小,可作为儿童房,正适合刚有二胎的家庭。户型非常的方正,动静线规划的不错,入门左手边为动区,右手边为休息区。

91平的空间同样也配备了6.7米的大阳台,观景非常的方便。

最后我们来看看67-72平方米的A3户型:2房2厅1卫,户型方正,布局很合理,开放式的厨房、餐厅和客厅连在一起,使得空间更加的开阔,采光也非常的棒。

精致的2房户型,适合一家三口居住,观景大阳台可以在家就能轻松享受度假时光了!

2、外部配套

2.1交通配套

项目位于银滩三号路与上海路交汇处,项目周边已经形成由上海路,银滩大道,金海岸大道交汇的交通网。距离机场30分钟车程,高铁站15分钟车程,国际客运港10分钟车程。

片区的交通也会不断的完善,今年,北海银滩中区总投资达10.34亿,将新建17条道路。进一步完善外联内通、快进快出的交通网络,让前厅的人们既能自驾前来,也可乘坐公共交通工具到达,半个小时的路程就可连接另一种形态的生活方式!

2.2商业配套

银滩天玺,处于银滩中心核心区域,项目周边坐落有万达广场,同时项目周边还有中小型的购物超市、餐饮饭店、酒店等,日常的购物、休闲、娱乐、餐饮都非常的方便。

2.3医疗配套

项目周边医疗资源有北海人民医院银滩医院、北海市银滩区银滩中心卫生院,医疗资源充足,家人健康有保障。

2.4教育配套

教育方面,项目附近有北海市友谊中学,银滩区第五小学、银海区第二小学、广西干部学院、北海市银滩区第六小学等,教育资源非常的丰富,家长更省心。

2.5生态休闲配套

项目周边的景区景点非常的多,天下第一滩、许愿树、情人岛、银滩景区、北海音乐喷泉等。

银滩天玺就位于距离银滩与冯家江交汇之处,车程仅5分钟,每时每刻都能观江看海赏园林,在家就是度假。

二、优质的切身居住体验

1、居住品质

项目开发商是广西北海市石英砂矿有限公司,位于政府斥巨资重点打造的银滩中区——国际滨海人文旅游区。项目整体居住人口密度低,楼栋距离达到国家标准,所以在采光方面,各楼栋之间并不会有影响。

项目配备有地下停车场,完全满足小区内部的停车需求。项目规划的为人车分流,日常出入也更为安全舒适。

项目计划打造成一座全龄段全时全能的住假大城。项目规划有无边泳池、全龄活动区、亲水休闲区等特色休憩空间,同时还配备了休闲书吧、咖啡厅、业主餐厅、便携超市等,能满足日常对于休闲娱乐的需求。

2、人群圈层

根据项目的定位为高端住宅小区以及项目的坐落点来看,项目的主要目标人群为本地精英人士及外地实力投资客,所以项目的业主都是比较优质的人群。

选择居住及投资在这个北海的高端项目中,对自己的事业及人脉也会有一定的帮助。

3、项目居住体验

3.1通勤体验

项目周边的交通发达,多路线公交车都能到达项目周边,项目周边有3路、20路、21路、25路、102路、106路公交路线,可到达北海各个区域,同时还有可达银滩天玺公交车线路:北海银滩专线,日常通勤非常的方便。

如果是长途出行,那也不必担心,距离高铁站,飞机场都在30分钟的车程内。

3.2购物体验

购物方面也是比较方便的,除了项目自身配备的便利店,项目周边围绕的也有很多小型的超市等,如果有更多的购物需求,1.5公里可到达吾悦广场,2公里到达万达广场,如果是果蔬鱼肉的生鲜采购,0.8公里即可到达明基市场,

3.3就医体验

北海的医疗资源并不会十分的紧张,日常的小毛病小感冒,在附近的社区卫生院就能解决,同时项目距离第二人民医院、第一人民医院银滩分院也很近。

3.4娱乐体验

在银滩天玺约500米范围内,就能玩转北海银滩、情人岛公园、冯家江滨海湿地公园三大景区。咫尺海边300米,方寸之间,举步之遥,就能与大海亲密接触,超5000万奔赴大海的汹涌人潮,就能实现你的民宿梦。

三、项目未来价值深度评估

1、交易价值

银滩天玺走的是高端路线,从项目规划及目前出品进度来看,确实做的还不错,毕竟做的太差的话,并不会有多少人还愿意买单。

同时,在北海和房价最能直接挂钩的就是项目与海岸线的距离,银滩天玺距离北海银滩不过几百米的距离,可想而知这个地块的金贵,就项目目前的定价来看,也算是合理范围内。

最后,银滩天玺的物业是碧桂园物业,大品牌加持,首先能给大家一颗定心丸,还是非常具有竞争力的。

随着北海的发展,北海最不缺的就是海景房,但是北海缺的是高质量的海景房,相信银滩天玺这个项目能够弥补这个市场的空缺。

2、地块价值

2.1 区域分析

银滩东区在北海市区的地位非常的特别,既有银滩,又有冯家江,还有红树林,是北海生态环境最好的一个片区,政府对于这个区域也是特别的重视,投入千亿资金开发,打造生态旅游城,基于这个地块的特殊性,未来这个片区也会成为北海市的城市CBD。

银滩天玺正是处于这个区域中,距离银滩几百米的距离,有周边资源配套的依托,房价也是有保证的。

2.2 政策规划

近几年来,政府斥千亿重金力将银滩中区打造成国际滨海人文旅游区,规划了8大高端旅游项目,3大公园,6个五星级酒店,让游客有多元选择、多重体验、多样消费。

而银滩天玺就位于这个国际滨海人文旅游区里,周边聚集了35亿的银滩国际五星级酒店群,其中包含碧园开元度假、万豪度假、洲际华邑、希尔顿安泊、北欧、瑞吉等6个五星级酒店项目。

情人岛公园、银滩公园、冯家江国家湿地公园三大公园更是如珍珠镶嵌在其中,相信待到情人岛公园、冯家江国家湿地公园修缮完毕之后,必定吸引成千上万的游客打卡。

可见项目的升值空间是非常大的。

3.3 商圈价值

银滩天玺周边的商圈是吾悦广场和万达广场。

周围的医院:最近的医院是第二人民医院、第一人民医院银滩分院。

教育方面:友谊中学、银海区二幼、银海区二小、银海区一中、民族大学附属中学等。

4、竞品对比

4.1 新房对比

小户型可对比的项目有荣和银滩ONE和掌舵银滩,这两个楼盘都是在银海区,也都是海景房,均价也差不多。荣和银滩ONE是塔楼,绿化率也较其他两个项目差一点,感兴趣的话,可以多看看。

如果看中了银海区这块,但是想要考虑更大一点的户型,可以对比一下彰泰海棠湾,彰泰大品牌加持,70年产权,同样是带装修交付。

5、分析结论

如果作为北海本地人,或者是想定居在北海,不一定要看海而且想入手的是刚需房,单从户型上看,并不是那么的合适。银滩天玺主打的是小户型,对于刚需大家庭来说还是有一定的局限。

但从项目自身配套、周边配套资源以及政策规划来看,作为投资项目,银滩天玺是还是可以的,如果有足够的预算,可以考虑入手。

主营产品:塑料造粒机